从 事 房 产 工 作后，我才知 道不 管是 销 售 员 还 是 购 买 者 对 房 子都必 须要 有一个了 解，当我们心 里有了目 标的时候，就要朝 着 这个目 标 去选 择。那如 何正 确的买 房？买 房 需 要“恰 到 好 处”，这“恰 到 好 处”其实是一门很 深的学 问，办 事需 要恰 当 好 处，待 人也需 要 恰 到 好 处，买 房 更是如此。

不少人在买 房的时候往往因为野 心 太 大而使自己陷 入 了 误 区，到 头 来反 而吃 了大 亏，那么，作为一名 房 产 销 售 员，在此提 醒 大 家，买 房一定要注 意 避 开以下几个误 区。

1.所 选的 楼 层，不是越 高 越 好

关于房 子的楼 层，大 多 数 消 费 者 普 遍都认为低 楼 层的房 子安 全 性和隐 私 性都比较 差，而且视 野也不好，再加上现在大多数的楼 房都是电 梯 房，因此大 部分人都觉 得 越 高的楼 层才 越 应 该 购 买，其 实并 非如 此。

首先，高 楼 层的房 子比低 楼 层的房 子要 贵，因此从经 济 角 度 看，低 楼 层的房 子更实 惠。其次，如果楼 间 距大，低 楼 层的房 子一样可以拥 有良好的视 野，而且更 适 合家里有小 孩和老 人的家 庭。最后，楼 层 高的房 子可能会比低 楼 层 更容易 受 噪 音 污 染，一般来说，9楼到17楼是 声 污 染 较 严 重的楼 层。所以在购 房的时候，一定要根据自身情 况选择合 适的楼 层。

2.房 子的户型，不是 越 大 越 好

很 多人都认为买 房 子就应该买 大 房 子，这 样 既 省了换 房的麻 烦，家里来了客 人又比较方 便。但其实，房 子并不是越 大 越 好，因为房 子的好 坏在于“精”，而不在于“大”。一所最理 想的房 子是要布 局 合 理、分工明 确以及符合需求。

举个简 单的例子，前些天有对 新 婚 夫 妇来我这里买 房 子，从他们的谈 话中了解到，他们的经 济 实 力 并不是十 分充 足，但家里就他们两个人，父 母都在老 家有自己的房 子。本来对于他们两个这种情况来说，90平米就可以满 足需 求，但他们却一 致决 定买下一 套130平米的房 子，如此一来，浪 费 钱不说，还可能会影响到正常生活，那就没有必要了。
虽然咱们卖 房 子的提 成和卖 出的房 子大 小有一定的关系，但咱不能因此而乱 推 销，从而 坑 了 消 费 者。于是，我就开始给他们分析，自身（消 费 者）优 势、劣 势，以及房 子的优 势、劣 势。通过分析，最终他们买下了90平米的那 套 房 子。

我 举这个例 子就是想告诉大 家，房 子的户 型也要根 据自 身 情 况来选 择。

3.绿 化不是越 多 越 好

不少人买 房的时候都会十分关 心 绿 化 率，只要看见小 区 里有着满 眼的花 草 树 木就觉得很 满 意，但其实绿 化并不仅仅指的是树 木，还包括绿 化 硬 质 铺 装，围 墙、大 门、活 动 设 施，各种指示标 牌、水 景、雕 塑等等，而且 绿 化 面 积 也并不是越 多 越 好。

如果小 区的绿 化 环 境 很好，那就说明花 费在它上面的费 用很多，而这些费 用在日 后都是需 要业 主自己来承 担的，所以从节 约的角 度看的话，买 房 真的不用 买 绿 化 面 积 大的，只要合 适就行了，毕竟一 套 房 子咱们可能住一 辈 子，必须要经 济、实 惠。

4.房 贷不是越 多 越 好

现在并不是所有的人买 房 都能一次 性 付 清，很多手头经 济不宽 裕的人总想着要是能 贷 到更 多的钱 该 多 好，但其实房 贷并不是越 多 越 好，虽然从银 行 贷 到不少钱可以让你解一 时之 急，但是 贷 款 越多就说明你要 偿 还的利 息也就越多。

此外，银 行出于对风 险的考 虑，根据借 款 人收 入等因 素规 定了最 高 贷 款 额 度，要求月 供与月 收 入 之间的比 例是 贷 款月 供≤月 收 入 X50%，所以即使你想申 请更 多的贷 款，银 行也不一定会给你批。最后，你要记住一点，贷 款的月 还 款 额 最好不能超 过月 收 入的30%，否 则你可能会出现无法及时还 款的情况，这就会影 响到你的信 用 状 况。信 用降 低，你的额 度也会跟着降 低。

以上四点是我通过研 究房 子自 身和消 费 者 心 理之后，所总 结出来的，希望对大家能有所帮助。